Mucha gente cree que para comprar basta con que el banco le dé la hipoteca. Pero antes de eso hay un dinero que tienes que poner tú, y suele ser la verdadera barrera de entrada: la entrada.
Por qué necesitas el 20%
Como vimos, el banco financia en torno al 80% del valor (el LTV). El 20% restante lo pones tú: es la entrada. Sobre una vivienda de 200.000 €, son 40.000 € que tienen que salir de tu ahorro.
Concepto clave
La entrada no es un capricho del banco: es su forma de asegurarse de que tú también arriesgas. Tener ese 20% ahorrado demuestra capacidad de ahorro y reduce el riesgo del préstamo. Sin entrada, no hay compra (salvo casos con aval, que veremos).
Ejemplo real
Vivienda de 200.000 €. El banco presta 160.000 €; tú necesitas 40.000 € de entrada. Y eso es solo la entrada: aún faltan los gastos e impuestos, que veremos a continuación y que suman bastante más.
Pon el precio de la vivienda y lo que ahorras al mes, y mira cuánto necesitas en total y cuándo llegarías a tu meta.
Error común
Calcular solo la entrada y pensar "con 40.000 € ya puedo". La entrada es la mitad de la historia: faltan los gastos e impuestos de la compra, que pueden ser otros 20.000-24.000 €. Quien no los prevé se queda a medias.
En la próxima lección, justo eso: los gastos de comprar que casi nadie cuenta al principio.