Comprar una vivienda tiene una "letra pequeña" de gastos que se pagan aparte del precio y aparte de la entrada. Son los gastos de compraventa, y conviene tenerlos en el radar desde el día uno.
Quién cobra y por qué
Comprar implica varios trámites oficiales, y cada uno tiene su coste:
- Notaría: por firmar la escritura de compraventa y la de la hipoteca.
- Registro de la Propiedad: por inscribir que la vivienda es tuya.
- Gestoría: por tramitar los papeles e impuestos (habitual cuando hay hipoteca).
- Tasación: la valoración que pide el banco (suele pagarla el comprador).
Concepto clave
Estos gastos, sumados a los impuestos (próxima lección), suelen rondar un 10-12% del precio de la vivienda. Es dinero que necesitas además de la entrada y que no se puede financiar con la hipoteca: tiene que estar ahorrado.
Ejemplo real
En una compra de 200.000 €, entre notaría, registro, gestoría y tasación se te pueden ir varios miles de euros, a los que se suman los impuestos. Por eso la regla práctica es prever en torno a un 10-12% extra sobre el precio.
Error común
Olvidar que con la nueva normativa hipotecaria muchos gastos de la hipoteca los asume el banco, pero los de la compraventa (y el impuesto principal) los pagas tú. Conviene preguntar caso por caso quién paga qué para no llevarte sorpresas.
El mayor de estos costes suele ser un impuesto. Lo vemos en la próxima lección, porque depende mucho de si la vivienda es nueva o de segunda mano.